首页 >> 切断机

各城市房价继续回落刚需型购房成主流锤子

印花机械网 2022-07-29 11:52:21

各城市房价继续回落刚需型购房成主流

各城市房价继续回落温家宝最新讲话表示，必须严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策。楼市的寒冬并未过去，严厉的限购政策仍高悬于各房企的头上，融...

温家宝最新讲话表示，必须严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策。楼市的寒冬并未过去，严厉的限购政策仍高悬于各房企的头上，融资渠道的收窄，"以价换量"求生存成为房企的必然选择。

统计局5月18日发布4月70大中城市新房价格数据显示，价格下降的城市有43个，持平的城市有24个，上涨的城市有3个。

进入5月房企传统的促销季，各个房企大打促销牌，对成交量形成立竿见影的作用。

中国指数研究院最新报告显示，5月7日~5月13日被监测的40个城市中，六成城市楼市成交周均同比均有上升，且苏州、厦门、温州、兰州、海口同比增幅都在100%以上。重点城市中，仅深圳、上海成交周均同比下跌，其余城市均上涨，其中南京涨幅最大，达82.20%。

另一方面，被称为"最严厉楼市调控措施"的"限购令"实施以来，地方政府就开始了与中央漫长的"博弈"。据统计，从2011年8月至今年5月10日，全国共有33个城市出台楼市新政，其中28个城市获得通过，5个被叫停。

5月7日扬州新政再引楼市调控底线的猜想，其主要内容是，从今年7月1日起的一年内，该市个人购买不同面积的成品住房将获得房屋合同价款4%。～6%。不等的政府奖励。各界纷纷猜想，该政策会否被叫停。扬州市房管局相关负责人表示，将按期执行购买成品房奖励政策。

随着地方新政的不断提出，部分新政的叫停，国家对楼市调控的主通道再次明确。坚定抑制投资投机型购房需求，使房价回归合理水平，对首套房、自住型需求给予更多支持，政策微调是被认可的。

同时，从2012年5月18日起，央行年内第二次下调存款准备金率0.5个百分点，将释放资金4211.5亿元。业内指出，房地产行业一般来说能获得社会投资资金的40%，照此计算将有逾1600亿资金流入。但现实情况并不乐观。

目前市场对房地产投资的热情正逐渐减退，数据显示房地产投资增速减退，多地逼近幅增长，上海更以0.1%的同比降幅开启了房地产投资下降通道。据此来看，降准释放的资金流入房地产行业的数量将有限。

但此轮房企的"以价换量"与降准带来的资金，将一定程度上缓解了房企资金链问题。

据媒体预测，2012年全国房地产市场将整体继续保持回落。投资、建设等指标增速出现一定程度的回落，增幅低于20%；房地产开发资金来源增速略有增加，房屋销售增速保持低位徘徊，土地购置面积增速出现负增长，房价涨幅继续回落，多数城市房价将出现下跌。